infopix.hr

S novim Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada, koji je na snagu stupio prvoga dana ove godine, svaka zgrada dobiva OIB, čime one dobivaju pravnu osobnost. Također se osniva zajednica suvlasnika, što bi trebalo olakšati donošenje odluka.

Tako će od sada, za nužne radove, poput popravaka krovova i fasada, biti dovoljna suglasnost jedne trećine suvlasnika, umjesto dosadašnjih 100%. Na taj način novi Zakon onemogućio je blokiranje potrebnih radova od strane pojedinaca. Vlasništvo ostaje nepovredivo, ali suvlasnici su obvezni sudjelovati u održavanju i unapređenju stanja zgrada, pri čemu interes zajednice ima prednost pred individualnim interesima.

„Dobivanjem OIB-a odnosno pravne osobnosti, zgrade će moći nastupiti u pravnom prometu kao samostalni pravni subjekt, što do sada nije bilo moguće. To će u bitnome olakšati sudske i upravne postupke koji su do sada suvlasnici morali voditi legitimirajući se svojim vlastitim subjektivitetom. Parnice koje su trajale po 20 i više godina sada će biti ubrzane jer se zgrada legitimira kao pravni subjekt“, kaže dipl. pravnik Zdravko Vladanović, predsjednik Udruge predstavnika suvlasnika stambenih zgrada grada Zagreba.

No, to nije sve. Novi Zakon omogućava suvlasnicima sankcioniranja i penaliziranja onih suvlasnika koji se ne budu pridržavati odredbi kućnog reda.

„To se odnosi i na one suvlasnike koji će se upustiti u djelatnost obavljanja raznih djelatnosti, kratkoročnog najma i najma za više osoba. Napravljen je kompromis između dvije tendencije, jedna je da su vlasnici stanova težili obavljanju raznih djelatnosti, pogotovo kratkoročni najam, a druga grupa su građani koji su željeli zadržati zgradu za mirno stanovanje. Vlada je tu napravila kompromis, pa su uvedeni instrumenti kojima će se zaštiti i čuvati red i mir u zgradi. No postavlja se pitanje tko će biti sposoban to i provoditi“, kaže Vladanović.

Jedna od velikih promjena je i ukidanje mogućnosti ugrađivanje klima uređaja na pročelju zgrada. Svi oni koji su klimu ugradili do 31. prosinca 2024. mogu biti mirni. No, kada im ona dotraje za postavljanje nove morat će pronaći novu lokaciju i to onu na kojoj se klima s ulice neće moći vidjeti.

Ako vam se klima pokvari i nalazi se na pročelju nećete je moći zamijeniti, morat ćete tražiti alternativne lokacije. To znači da ćete morati provlačiti recimo cijevi kroz tuđi stan, ali se postavlja pitanje tko će vam to dopustiti. „I do sada su postojale komunalne odluke o postavljanju klima, no toga se nitko baš nije pridržavao, čak ni državne institucije. Kako će sada biti s novim zakonom pokazat će vrijeme“, kaže naš sugovornik.

Natkrivanje, zagrađivanje ili nadogradnja lođa također je zabranjeno.

I to nije sve! Pogledajte još...

Gotovo 800 tisuća eura za novu biciklističku stazu

U vrijeme promoviranja zdravog načina življenja za svaku je pohvalu izgradnja novih biciklističkih staza.